もうすぐ６月。私が当社に入社して一年が経とうとしています。
入社したての頃は、お恥ずかしい話ですが、司法書士って具体的にどのようなお仕事をするのかすら分からない状態でした・・・・・・。
この一年で不動産登記をはじめ、相続や遺言など自分でもびっくりしてしまうぐらい、いろいろなことを身につけることが出来ました。決済に立ち会わせていただいたり、公正証書の証人として立ち会いをさせていただいたり、普段の生活では体験できないようなことも経験させていただいています。
最近は、見積りの作成を教えてもらっています。
これが、とっても難しく、考えることも多く、日々勉強中です・・・泣
例えば、土地と建物の売買があるとします。
初めに、登記の情報やその物件の評価額を取得し、その情報を見て、どのような登記申請が必要なのかを考えます。
売主様の登記簿上の記載と現在の住所が異なる場合、住所変更の登記をしなければいけません。
またその物件に担保がついている場合は抹消登記をしなければいけません。
買主様が購入する物件は居住用？構造は？築何年？この条件により、登録免許税の軽減ができるかできないかが変わってきます。
買主様は現金で購入する？融資を受ける？もし融資を受ける場合は、購入物件を担保にいれるための登記をしなければいけません。
などなどこの物件の売買を行うために、何をしなければいけないのかを把握しなければ、見積りを作成することができません。
まだまだ未熟な私にはとても難しいですが、見積りの作成を教えてもらうようになり、自分の中でもより理解出来るようになってきました。
今後は、さらに知識をつけ、お客様からの相談などに答えていけるよう、頑張っていきたいと思います。
伊藤
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